La promotion immobilière, métier à risque

Consulter nos articles

La promotion immobilière est un métier qui se résume à l'obtention d'un terrain foncier pour y bâtir un édifice et commercialiser ce dernier. Le Groupe Cardinal, présent en immobilier, assure cette promotion et va jusqu'au management de résidence.

La profession de promoteur immobilier

Par définition, le métier de promoteur immobilier consiste à une intervention dans toutes les étapes de l'édification d'un bâtiment, ou d'un projet bien étudié. De ce fait, le promoteur doit maîtriser plusieurs compétences, aussi bien en droit, en comptabilité, en construction ou encore en architecture et en tant que paysagiste. Cependant, ce n'est pas uniquement ce qui fait de ce métier un défi à relever. Pour comprendre, il est primordial de connaitre les bases de la promotion immobilière.

Tout d'abord, la promotion immobilière a pour but d'acquérir un terrain foncier, y bâtir un projet pour ensuite le commercialiser. On tire donc profit de cette commercialisation (vente ou location) mais aussi, parfois de l'aménagement du terrain. Ce qui implique que le promoteur immobilier, comme Groupe Cardinal, est présent depuis l'acquisition du terrain jusqu'à la vente. Dans le cadre de cette promotion, on distingue plusieurs processus. La première consiste en l'étude de marché : trouver ce qui correspond aux besoins des clients. S'en suit le choix du site et l'analyse de faisabilité. Toutes les compétences sont ici mises en jeu, comptabilité, gestion du personnel, établissement du devis, des plans. Vient ensuite l'attribution du terrain et tous les procédés juridiques qui vont avec. L'architecture du projet est ensuite révisée et le permis de construire demandé. Ici encore, plusieurs procédés juridiques entrent en jeu. Cette phase est suivie du financement, étape importante et même fondamentale dans le projet.

Ce financement peut être de plusieurs types. Il peut s'agir d'investissements, publics comme privés ou encore de subventions et même des usages de la dette, publique ou privée. On peut aussi parler de la subordination de dette. C'est une technique, en finance qui partage en subordonnées le remboursement de la dette. La subordination de dette permet entre autre de rembourser la dette pendant une plus grande période. Enfin, une nouvelle forme de financement, trouvée sur internet est le principe de crowdfunding, un financement participatif. Le principe est simple, un grand nombre d'entités financent à petit montant le projet. Le Groupe Cardinal possède sa propre filiale, Foncière Cardinal, pour financer les projets, à long et court terme. Les processus de développement immobilier prennent fin avec la construction et la commercialisation et éventuellement, la gestion, dans le cas où la localisation est conservée.

Le Groupe Cardinal, promoteur immobilier

Fondé par Jean-Christophe LAROSE, le Groupe Cardinal se spécialise par la promotion immobilière, la gestion de locaux et l'investissement en biens immobiliers. Aujourd'hui partenaire de nombreuses entreprises et collectivités, le Groupe est segmenté en 3 succursales : Cardinal Investissement, Cardinal Campus et Foncière Cardinal.

Cardinal Investissement voit le jour en 2001, de la volonté de Jean-Christophe LAROSE dont vous trouverez sa biographie sur son blog http://jeanchristophelarose.blogspot.com/ à accompagner certains clients dans leur projet immobilier. Compagnie de promotion immobilière, elle fut installée à la Cité Internationale, avant d'être transférée dans le désormais célèbre CUBE ORANGE en 2010. Les premiers projets de Cardinal Investissement étaient LE TELYCA et PARK & SUITES. Le premier est un regroupement de bureaux pour la direction de Veolia Eau, situé à Lyon Caluire. Quand à PARK & SUITES, il s'agit de la réhabilitation des anciens laboratoires Ciba-Geigy en une résidence de tourisme. Composée de 142 appartements, de 51 places de stationnement, PARK & SUITES dispose aussi d'un espace de restauration de relaxation et de fitness ainsi que d'une salle de visioconférence.

Accompagné par plusieurs architectes de renom, Cardinal Investissement a su se faire une place au sein du marché immobilier. Parmi ces architectes, on distingue notamment Jean Nouvel, Rudy Ricciotti, Jakob + MacFarlane(agence d'architecture) et Jean-Michel Wilmotte. Avec eux, les constructions du groupe sont non seulement uniques en matière d'esthétique mas dégagent une atmosphère de paix et de confort. De plus, il est à noter que les réalisations de Cardinal Investissement répondent aux attentes des clients mais aussi aux normes de construction et au respect de l'environnement. Outre ses qualités en tant que promoteur immobilier, Cardinal Investissement diverge des autres promoteurs par sa grande réactivité au niveau de la prise d'initiatives. De plus, le Groupe Cardinal s'accorde en harmonie dans les opérations de réalisation et possède une grande maîtrise de l'organisation, juridique et financière. D'ailleurs sur ce point, Cardinal Investissement dispose de Foncière Cardinal depuis 2011.

Foncière Cardinal est une société par action simplifiée ayant pour président Jean Patrice BERNARD et pour directeur Général Guillaume MASSET. La société est créée dans le principal but d'aider les clients dans la réalisation de leurs projets en acquérant leurs actifs existants. Cependant, Foncière Cardinal aide aussi beaucoup la branche de promotion immobilière Cardinal Investissement en finançant les opérations à long terme mais aussi en portant financièrement les opérations à court terme. Le portage financier se définit par l'achat d'actions d'institutions avec contrat de revente ultérieur. La Foncière Cardinal assure ainsi la recherche de financement par laquelle Cardinal investissement doit passer, car il s'avère être un processus primordial dans l'exécution d'un projet.

Ormis le financement et la construction, l'équipe de Cardinal Investissement se développe depuis sa création. Présidée par Stéphane RUBY, l'équipe a su augmenter et améliorer son expertise dans le domaine de la promotion immobilière. C'est pourquoi, aujourd'hui, on compte de nombreux immeubles du groupe Cardinal. On citera parmi ces projets, dans le secteur tertiaire, le fameux Pavillon 52. situé à Confluence, sur les Docks de Lyon, il s'agit d'un terrain de 7700 m2 sur lequel est établi un immeuble. L'architecte de l'immeuble est Rudy Ricciotti, nommé lauréat du grand prix national de l'architecture en 2006. Toujours à Confluence, c'est sous les tracés de l'agence Jacob + Macfarlane que le siège mondial de l'Euronews prit vie en 2014. C'est aussi cette agence qui s'occupa de la création du fameux cube orange qui est le siège social du Groupe Cardinal. ;Outre ces projets, Cardinal Investissement a aussi élaboré la réalisation du Mob Hôtel Paris Les Puces ou encore Mama Shelter, à Marseille et à Lyon. Le Groupe Cardinal, par le biais de Cardinal Investissement et Foncière Cardinal a su harmoniser et innover dans le domaine de la promotion immobilière, malgré les risques du métier.